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東森購物除了知名度高以外 商品還有10鑑賞期

單價的商品我會很放心(過去曾在東森購物買過快三萬的iphone手機)

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▲群義房屋羅斯福路加盟店店長周加琳。(圖/記者葉佳華攝,下同)

記者葉佳華/專訪

在寸土寸金的台北市裡,房屋仲介店面的內部裝潢風格大多千篇一律,斗大的招牌搭配輕鋼架天花板,時常牆面還貼滿物件廣告,民眾對於這樣的風格早已司空見慣,但對於周加琳來說,要讓客人留下深刻印象,除了熱忱之外,氣氛也很重要,因此,他找來設計公司重新改造店面,裝潢加上辦公家具、電器等費用共斥資一百多萬元,希望營造出居家溫馨感,贏得客戶信賴。

這間位於台北市羅斯福路上的群義房屋加盟店,在今(2017)年三月正式開幕,一樓挑高4.6米,店面採樓中樓規劃,搭配簡單牆面及玻璃設計,再以吊燈點綴空間,營造出舒適感,有別於傳統一般的房仲店面。雖然一樓占地面積僅有15坪,不過,麻雀雖小五臟俱全,8人團隊未來將採精兵策略,首年訂定全店總成交金額達4億?5億元、每位同仁年收入至少破百萬的年度目標。

今(2017)年邁入46歲的周加琳,從事房仲業已將近20年,深耕台北市羅斯福路商圈的他,三月份開展了屬於自己的房仲店面,但不一樣的是,今年還帶著太太一同創業,對他來說,也象徵著另一個階段的開始。

▲周加琳與太太黃秀玲(任加盟店經理)共同創業,開展了屬於自己的房仲店面。

回顧近20年仲介人生的開端,當時由於小孩出生,為了讓家人有更好的生活品質,周加琳在民國87年決定告別固定薪資的工作,而進入房仲產業,期間雖然歷經了921大地震、SARS事件等重大事件,不過並沒有因此被市場淘汰,反倒是在金融海嘯時期一次的投資失利,讓他損失近250萬元,慘遭滑鐵盧,還曾一度灰心離開了房仲業。

周加琳指出,當時投入250萬資金購買公司股份,卻因為資歷經驗不足,不曉得因應市場變化,才會在金融海嘯時期大摔一跤,短短幾個月之內資金全部化為烏有,而這個慘痛經驗帶給他不少打擊跟挫折,同年離開房仲圈沉寂了一年之後,他決定還是回歸到熟悉的產業,於是民國99年又再度回鍋當房仲,就這樣一路做到去(2016)年。

周加琳說,「我大概是去年年中的時候,開始有了開加盟店的規劃」,不過,選在去(2016)年房市最壞的時機點入市,也不免讓人好奇其原因,對此,周佳琳回應,「景氣不好,那正好是我們練兵、訓練打基礎的好時機,如果等到景氣好才要去準備,那就真的緩不濟急了。」同時,他也認為,今(2017)年市場一定會比去年、前年來得好,保守估計成交量可望增加15?20%。

周加琳提到,當初對於群義房屋特別情有獨鍾,原因除了它具有免加盟金、永久免月費的優勢之外,「愛家」的他更是與群義房屋的企業文化不謀而合,就像群義的Slogan一樣,「愛家的人有福了。」極為貼近他的中心思想,因此才決定加盟群義房屋。

除了是土生土長的台北人、對於羅斯福路周邊商圈極為熟悉之外,周加琳也看好該區域的都更商機,他指出,自2014年開始,區域陸續有不少都更的成功案例,包括羅斯福路及辛亥路口的「台大OPUS ONE」、羅斯福路上的「耕曦」、「墨花香」等,另外,位於羅斯福路三段的「保固大廈」屋齡已達40年,未來也將是都更的重點區域,因此他認為,都更議題可望帶動區域的話題性,因此才會選在羅斯福路上設立加盟店據點。

「在我最熟悉的商圈,發揮我最大的效益。」周加琳對於今(2017)年全年的營運目標,就是要讓每位同仁年收入都能超過百萬元以上,「我覺得年收入破百萬是基本要求,實際上我的目標是希望說,(每位)年收入能實收180萬元,一個月至少要15萬,因為我們花的時間、投入的精神過多,常常假日沒辦法休息,我覺得應該要換取到這樣的代價,我才能交代得過去。」

除此之外,周加琳也認為,房地產最大的迷人之處,莫過於成交過的每個案子背後都有一個故事,正因為買賣雙方各自考量的出發點不同,如何去突破,這也是一項有趣的挑戰,「成交不只是為了賺取服務費,看他們找到合適的房子而開心,我們也很高興啊!」





【義大利Selene】掀蓋時尚牛津布肩背包/斜背包/前背包/後背包/休閒包推薦mobile01 2017 【義大利Selene】掀蓋時尚牛津布肩背包/斜背包/前背包/後背包/休閒包開箱文

中國國家主席習近平與美國總統川普6日將在美國佛州會面,北韓問題是這次會談重點之一。就在兩人見面前夕,北韓5日再度試射彈道飛彈,此舉被認為是對習川會的武力示威,也意在抗議美韓聯合軍事演習。



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抗議美韓聯合軍演



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南韓軍方表示,北韓在清晨6時42分(台灣時間5時42分)左右,從咸鏡南道新浦一帶向朝鮮半島東部海域發射一枚飛彈,飛行了約60公里後落入日本海(南北韓稱「東海」)。

由於北韓這次是從地面裝置發射飛彈且射程較短,研判不是洲際彈道飛彈(ICBM)或潛射飛彈(SLBM)。美軍太平洋司令部推測,此次試射的是新型中程彈道飛彈「KN-15」。

日韓防衛部門人士指出,KN-15可能是北韓將潛射彈道飛彈改由地面發射而開發的「北極星2」或是其改良型飛彈。這種飛彈使用可以立刻發射的固態燃料,若進行實戰部署,將對日本的安全構成重大威脅。

日本內閣官房長官菅義偉稱,北韓飛彈墜落在日本海,未進入日本專屬經濟海域內。美日韓三方正緊急搜集相關數據進行分析。今年2月北韓也曾試射過一次北極星2號,高度約550公里,飛行了約500公里。這是第二次,飛行了約9分鐘,高度約189公里。

對日構成重大威脅

北韓這次發射的若確為中程飛彈,其實際飛行距離很短,菅義偉說,有可能試射失敗。不過日本電視台引述南韓國防部匿名人士的話稱,北韓這次試射可能本來就計畫是短距離,不能因飛行距離短便判定是一次失敗的試射。

日本媒體分析,北韓此舉意在習川會前夕先發制人,也可能會有進一步挑釁舉動。也有專家認為,這是北韓與中國關係惡化的最佳證明。

本月恐6度核試爆

北韓在3月22日發射彈道飛彈失敗後,時隔2周再次試射,更早之前的3月6日,北韓發射4枚彈道飛彈,其中3枚落在日本專屬經濟海域內,讓日本政府相當緊張。

外界早已預期北韓這個月會有所動作,除了想在習川會時引起國際注意,也意在向美韓聯合軍演示威。此外,本月15日和25日分別是北韓已故領袖金日成冥誕和人民軍建軍周年紀念。韓聯社早前甚至引述中國外交消息,稱北韓可能在這個月進行第六次核試爆。

(中國時報)

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